今日上午，首个长江青年城正式开工，选址紧邻长江新城的汉口北地区。这是武汉地区首个可以低于市场价20%购买的大学毕业生居住创业社区，为大学毕业生人生出彩搭建最初的生活舞台。省委副书记、市委书记陈一新，市长万勇参加开工仪式。

 

陈一新说，“长江青年城”的开工，是武汉打造“大学生最友好城市”进程中具有里程碑意义的一件大事，标志着我们在探索大学毕业生保障性住房建设新模式的道路上迈出了新的步伐，承载着留汉创业就业同学们的梦想和期盼。

 

陈一新强调，建设大学毕业生保障性住房，是武汉贯彻习近平总书记关于住房制度改革重要论述的实际行动，是推进房地产供给侧结构性改革的积极探索，是实施人口战略，优化城市人口结构、走出“人才引领创新、创新驱动发展”新路子的重要步骤，也是实现“5年留下百万大学毕业生”目标的有力支撑。

 

陈一新说，大抓大学毕业生保障性住房建设，争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20％买到安居房、以低于市场价20％租到租赁房”，实现这一愿望和目标，不是要政府买单，更不是简单的补助补贴，而是要以敢为人先的勇气、改革创新的思路和互联网思维，加快推进房地产供给侧结构性改革，在需求侧抑制投机，在供给侧保障刚需，通过降低房地产制度性交易成本、降低融资成本、降低建安成本、鼓励企业奉献让利“四条途径”来实现，采取新建、改建、配建并举，租赁、销售、共有产权并重，建立具有武汉特色的大学毕业生保障性住房体系，真正让房子回归居住属性。

 

他透露，当前市委市政府正研究制定大学毕业生保障性住房建设规划，未来5年内要在全市交通便利、宜居宜业宜创的区域，规划布局和建设多个“青年城”，总规划用地面积约9000亩，其中居住面积约6000亩、建筑面积约800万平方米。另外，将在各区通过配建、改建、新建、转化等方式，筹集大学毕业生租赁房56万套，建筑面积1120万平方米。

 

抓好大学毕业生保障性住房建设，陈一新要求突出“四聚”：

 

“聚人气”，完善软硬件设施配套，创造适合年青人特点的优良环境，吸引更多大学毕业生入驻。

 

“聚产业”，推广“大学生安居+产业孵化”等模式，实现满足住房需求与孵化产业相得益彰。

 

“聚服务”，让大学生共享“保姆式”服务，留出更多精力创新创业。

 

“聚政策”，既要用好用足国家政策，又要积极探索符合武汉实际的管用政策，研究规费减免、降低融资成本等政策及资格准入、退出循环机制，确保轮候有序、公平善用。

 

首个长江青年城会建成什么样子？

 

长江日报记者在现场看到，项目位于汉口北大道和318国道之间，临近汉口北国际商品交易中心。从地铁1号线终点站汉口北步行至项目用时约15分钟，距离1.2公里。站在工地上，眼前就是1号线。

 

长江青年城是以共享互联为核心，以智能科技为支撑，以创新创业为特色，以产城融合为亮点，可以工作、可以学习、可以社交、可以创业的大型青年居住创业社区。项目开发商卓尔介绍，建设汉口北长江青年城是为了积极响应武汉市“百万校友资智回汉工程”“百万大学生留汉创业就业计划”，助力武汉打造大学生最友好城市，为大学毕业生打造最便宜、最宜居的生活社区。

 

根据规划，首个长江青年城规划面积1000亩，总建筑面积约166万平方米，可提供25000套青年公寓，5000个众创空间工位，可入住大学生约5万人。邀请5家国际设计机构参与概念规划，引进国际设计，贯注科技元素，整体风格时尚现代，将成为充满创新活力、充溢智能科技、生活丰富便捷、生态环保宜居的未来之城。

 

长江青年城主要产品为单套面积45平米的创客公寓、70平米的梦想+公寓、面积约80-140平米的人才居住创业社区，以及服务于创业孵化的众创空间等，首批公寓和住宅将于明年底面市。项目全部纳入武汉市大学毕业生保障性住房管理体系，面向大学毕业生群体以低于市场价20%出售和出租。

 

从明年12月起，数以万计的大学毕业生将汇聚于此，轻松留在武汉开启美好生活。长江青年城聚合生活、娱乐、运动、社交、创业、商务等功能于一体，同时尝试打造中国首款互联网青年社区，深度普及“互联网+”、“物联网+”、人工智能等智慧生活方式。首倡灵动共享空间，建设共享式厨房、客厅、书吧、会议室、办公设备等硬件设施，洗衣间、健身房、歌厅等众多生活及娱乐设施均可通过APP一键预约，高效共享。

 

截至12月15日，留汉创业就业大学生人数28.29万人，是去年同期的近2倍 ；大学毕业生在汉新落户13.2万人，是去年的近6倍。今年留汉创业就业大学生总数将突破30万人，创历史最高记录。

 

长江青年城项目的建设是具有武汉特色的大学毕业生保障性住房体系的重要组成部分。按照设计思路，新建项目一般在地铁口等交通便捷、产业集聚、生活工作便利的地方建设环境优美的集中连片式开发的住宅小区，以打造大学毕业生保障性住房的样板和标杆。

 

大学毕业生保障性住房如何建

 

2017年10月，武汉市委办公厅市政府办公厅印发《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见（试行）》的通知（武办发〔2017〕25号文），明确了大学毕业生保障性住房的几种建设模式。

 

新建一批

 

在长江新城、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和武汉临空港经济技术开发区等大学生集中就业区域，开发配套完善、宜居宜创的“长江青年城”“青年社区”。鼓励企事业单位、村集体经济组织利用自有土地、集体土地等建设大学毕业生租赁房。

 

配建一批

 

地铁站点及沿线、“三旧”改造的商品房开发项目，根据项目规模和大学毕业生需求，按适当比例配建大学毕业生保障性住房；现代产业园、科创小微企业园等各类园区，按照产城融合的理念，配建相应数量的大学毕业生保障性住房。配建大学毕业生保障性住房的，不再配建公共租赁住房。探索“竞地价”与“竞配建量”相结合的土地招拍挂方式，引导企业加大大学毕业生保障性住房配建力度。

 

改建一批

 

鼓励企业将自有商业、办公用房和员工宿舍等改造为大学毕业生租赁房。在符合城市规划、安全要求等前提下，鼓励将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为大学毕业生租赁房。支持将闲置公寓等改建为大学毕业生租赁房。

 

盘活存量

 

结合培育和发展住房租赁市场试点工作，以购买服务的方式，鼓励住房租赁专营机构通过租赁或购买市场房源的方式筹集大学毕业生租赁房；与村集体经济组织合作，租赁“城中村”改造还建的闲置房源作为大学毕业生租赁房。在大学毕业生住房租赁需求较为集中区域，将部分公租房房源调整为大学毕业生租赁房。

 

大学毕业生如何租或买安居房

 

2017年11月，武汉市房管局就《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》（征求意见稿）公开征求意见。按照该征求意见稿，大学毕业生保障性住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积和租售价格，限定使用和上市交易权利，面向留汉创业就业大学毕业生租赁和销售的住房，包括大学毕业生租赁房和大学毕业生安居房。大学毕业生，是指取得普通高校全日制大专及以上学历（含教育部认可的境外高等院校）的毕业留汉创业就业人员。以下为征求意见稿重的一些要点：

 

集中新建项目由各区明确建设规模、租赁房和安居房比例、套型面积、租赁租金和销售价格标准、共有产权比例，在土地招拍挂文书及土地出让合同中予以注明。

 

大学毕业生安居房实行共有产权的，房屋产权由购房人与项目开发企业共同持有。

 

完全产权安居房，以低于市场价20%向大学毕业生出售；共有产权安居房，房屋产权20%份额由项目开发企业持有，80%份额按市场价格向大学毕业生出售。大学毕业生租赁房，按照低于市场价20%（如属于合租的可低于市场价30%）向大学毕业生租赁。

 

新建或配建的大学毕业生保障性住房办理不动产登记时，登记部门应当在不动产权证书上注记“大学毕业生安居房”或“大学毕业生租赁房”。属于共有的，应载明共有人、共有方式及共有份额等内容。

 

租赁和购买大学毕业生保障性住房，实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。审核及分配结果通过各区政务网站公示。大学毕业生保障性住房通过“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”或各区政务中心“大学生创业就业服务专窗”申请。大学毕业生安居房购买申请结合项目建设进度和房源等情况开展。

 

毕业3年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，家庭在本市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房；毕业5年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，在本市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

 

租赁或购买大学毕业生保障性住房，应当签订租赁或购房合同，明确房屋性质、租赁期限或共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。

 

购买大学毕业生安居房相关税费、住宅专项维修资金，由购房人全额承担。